Contents
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง phuket propertyเป็นอัตราการเก็บภาษีจากการเข้าทำประโยชน์บนที่ดิน สามารถทำให้เกิดการใช้คุณประโยชน์ในที่ดิน แล้วก็ปรับปรุงแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการจัดเก็บภาษีที่ดินในเขตแดนให้มีความล้ำยุค สามารถมีผลบังคับตั้งแต่ 13 มี.ค. 2562 และก็เริ่มจัดเก็บภาษีที่ดินและก็สิ่งก่อสร้างตั้งแต่ 1 เดือนมกราคม 2563 เป็นครั้งแรก
ทำไมต้องจัดเก็บ
นื่องจากภาษีบำรุงท้องที่ ภาษีโรงเรือน รวมทั้งที่ดิน มีภาวะปัญหาที่สั่งสมมานาน ดังเช่นว่า ฐานภาษีซ้ำไปซ้ำมากับภาษีรายได้, จัดเก็บในอัตราภาษีสูง รวมทั้งดุลยพินิจสำหรับในการประเมินค่อนข้างจะสูง รวมทั้งราคาปานกลางไม่มีการปรับมาเป็นระยะเวลาที่ยาวนาน มีการละเว้นผ่อนผันจำนวนหลายชิ้น ก็เลยส่งผลให้เกิดการปรับปรุงส่วนประกอบระบบภาษีให้มีความนำสมัยเหมือนกันกับนานาประเทศ แล้วก็แก้ไของค์ประกอบภาษีเดิม และก็มีเป้าประสงค์ดังต่อไปนี้
- – เพิ่มอิสรภาพและก็ทำให้มีประสิทธิภาพเพิ่มมากขึ้นการจัดเก็บภาษีให้หน่วยงานดูแลส่วนท้องถิ่น (อปท.)
- – สร้างความแข็งแกร่งแล้วก็โปร่งใสสำหรับการบริหารการเงินของ อปท.
- – ช่วยทำให้เขตแดนมีงบประมาณพอเพียงในการพัฒนาพื้นที่ให้กำเนิดความก้าวหน้าในระยะยาว
ชนิดที่ดินและก็สิ่งก่อสร้าง
การจัดเก็บภาษีที่ดินและก็สิ่งก่อสร้างนั้น ขึ้นกับการเข้าทำประโยชน์บนที่ดิน รีวิวบ้านภูเก็ต โดยจัดประเภทออกเป็นที่ดินใช้ประโยชน์ และไม่ได้ใช้ประโยชน์ ดังต่อไปนี้
- ที่อยู่ที่อาศัย นับว่าเป็นที่ดินใช้ประโยชน์ ผู้เสียภาษีเป็นเจ้าของ บ้าน ข้างหลังหลักเป็นคนที่มีชื่อบนโฉนดแล้วก็ทะเบียนสำมะโนครัว โดยไม่จำเป็นจะต้องเป็นเจ้าของ บ้าน ส่วนบ้านข้างหลังอื่นๆใช้ชื่อเจ้าของบ้านที่มีชื่อในโฉนด แต่ว่าไม่มีชื่อในใบสำมะโนครัวก็ได้
- ที่อยู่ที่อาศัยสำหรับใช้ประโยชน์อื่นๆ กรณีเป็นตึกที่ใช้ประโยชน์อื่นๆดังเช่นว่า พาณิชยกรรม, อุตสาหกรรม, อาคารสำนักงาน, โรงแรม, ห้องอาหาร อื่นๆอีกมากมาย
- ที่ดินรกร้าง มิได้ใช้ประโยชน์ กรณีเป็นที่ดินที่ทิ้งรกร้างว่างเปล่า มิได้ใช้ทำประโยชน์ในปีก่อนหน้า นอกจากว่าจะมีข้อบังคับห้ามหรือให้ทิ้งเอาไว้เพื่อการกสิกรรม หรือปลดปล่อยไว้เพื่อใช้เพื่อสำหรับในการปรับปรุงโครงการ
อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2564
มื่อวันที่ 26 เดือนมกราคม 2564 นายคาถา เติมพิทยาไพสิฐ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ได้เผยมาตรการลดภาษีที่ดินและก็สิ่งก่อสร้างในปี พุทธศักราช 2564 สาเหตุจากผลพวงจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 โดยลดภาษีในอัตราร้อยละ 90 ของปริมาณภาษีที่คำนวณได้สำหรับเพื่อการจัดเก็บภาษีของปีภาษี พุทธศักราช 2564 รั้วบ้านเหล็ก
อัตราภาษีที่ดินแล้วก็สิ่งก่อสร้างสำหรับที่พักและก็ที่พักอาศัย มีอัตราเพดานอยู่ที่ 0.3% พื้นที่ทำการเกษตรมีอัตราเพดานจัดเก็บ 0.15% แล้วก็พื้นที่รกร้างมีอัตราเพดานอยู่ที่ 1.2% บ้านจัดสรรภูเก็ต โดยมีอัตราจัดเก็บ ดังต่อไปนี้
ที่ดินเกษตรกรรม
- มูลค่า 0-75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.01
- มูลค่า 75-100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03
- มูลค่า 100-500 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05
- มูลค่า 500-1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.07
- มูลค่า 1,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.01
- บุคคลธรรมดาได้รับยกเว้น อปท. ละไม่เกิน 50 ล้านบาท และมีภาระภาษีดังนี้
- มูลค่า 50 ล้านบาท ค่าภาษี 0 บาท
- มูลค่า 100 ล้านบาท ค่าภาษี 5,000 บาท
- มูลค่า 200 ล้านบาท ค่าภาษี 40,000 บาท
บ้านหลังหลัก
- มูลค่า 0-10 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี
- 10-50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.02
- 50-75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03
- 75-100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05
- 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1
บ้านหลังหลัก และที่ดิน
- มูลค่า 0-10 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี ขายวิลล่าภูเก็ต
- 10-50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี
- 50-75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03
- 75-100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05
- 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1
บ้านหลังอื่นๆ
- มูลค่า 0-10 ล้านบาท อัตราภาษี 0.02
- 10-50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.02
- 50-75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03
- 75-100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05
- 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1
ภาระภาษี บ้านหลังหลัก
- มูลค่า 50 ล้านบาท ภาระภาษี 0 บาท
- 100 ล้านบาท ภาระภาษี 20,000 บาท
- 200 ล้านบาท ภาระภาษี 120,000 บาท
ภาระภาษี บ้านหลังอื่นๆ
- มูลค่า 50 ล้านบาท ภาระภาษี 10,000 บาท
- 100 ล้านบาท ภาระภาษี 30,000 บาท
- 200 ล้านบาท ภาระภาษี 130,000 บาท
อัตราภาษีที่รกร้างว่างเปล่าและอื่นๆ
- มูลค่า 0-50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.3
- 50-200 ล้านบาท อัตราภาษี 0.4
- 200-1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.5
- 1,000-5,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.6
- 5,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.7
ภาระภาษี ที่รกร้างว่างเปล่าและอื่นๆ
- มูลค่า 50 ล้านบาท ภาระภาษี 150,000 บาท
- 100 ล้านบาท ภาระภาษี 350,000 บาท
- 200 ล้านบาท ภาระภาษี 750,000 บาท
- 1,000 ล้านบาท ภาระภาษี 4,750,000 บาท
**ที่รกร้างว่างเปล่าเพิ่มอัตรา 0.3% ทุกปี แต่อัตราภาษีรวมไม่เกิน 3%
ขั้นตอนสำหรับผู้เสียภาษีที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้าง
- 1. ตรวจสอบบัญชีรายการที่ดินและก็สิ่งก่อสร้าง ดังเช่น จำพวก, ขนาด และก็การใช้คุณประโยชน์ แล้วก็ยื่นปรับแต่งท้องถิ่นได้ในทันทีถ้าเกิดข้อมูลไม่ถูกต้อง ขายบ้านภูเก็ต
- 2. ตรวจสอบแบบแจ้งการประเมินภาษีที่ดินและก็สิ่งปลูกสร้าง อาทิเช่น ประเภท, ขนาด, ราคาประเมิน, อัตราภาษี, การใช้คุณประโยชน์ แล้วก็ค่าภาษีอากร หากประเมินผิดจำเป็นต้อง จะต้องยื่นปฏิเสธและก็อุทธรณ์
- 3. ชำระภาษีที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างภายในเวลาที่ระบุ
ภาษีที่ดินและก็สิ่งปลูกสร้าง จ่ายออนไลน์ได้ไหม
เมื่อคุณได้แบบประเมิน ภ.ด.ส. 10 แล้ว ถ้ามิได้คัดค้านค่าใช้สอย ก็ไปสู่ขั้นตอนจ่ายภาษีตามเอกสารที่ได้มา โดยสามารถจ่ายได้ 4 หนทาง รวมการจ่ายออนไลน์ผ่านแอปแบงค์ กระบวนการจ่ายภาษีที่ดินและก็สิ่งก่อสร้าง มีดังนี้
- 1. กรุงเทพฯจ่ายที่สำนักงานเขต แล้วก็ชนบทชำระที่หน่วยงานที่กำหนดตามจดหมายแจ้งภาษีที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างที่ท่านได้รับ
- 2. เคาน์เตอร์แบงค์กรุงไทย ทุกสาขา
- 3. Internet Banking ทุกแบงค์
- 4. Mobile Banking ทุกแบงค์
ถ้าชำระภาษีเกินระยะเวลาที่กำหนดในหนังสือแจ้งเตือน ก็ยังชำระได้แม้กระนั้นจำเป็นต้องเสียเบี้ยปรับ ด้วยเหตุผลดังกล่าวถ้าหากได้รับหนังสือแจ้งเตือนเสียภาษีอากรจำเป็นต้องรีบสำรวจข้อมูลให้ถูก แม้ผิดจะต้องจะต้องนำหนังสือไปแจ้งคัดค้าน เพื่อจะได้ชำระภาษีได้ครบถ้วนบริบูรณ์ ไม่ถูกปรับในภายหลัง
ที่มา : สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง กระทรวงการคลัง
อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA
อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย