Contents
ผ่อนทาวน์เฮ้าส์ ราคาถูก ไม่ยากอย่างที่คิด
การ ผ่อนทาวน์เฮ้าส์ ราคาถูก ซึ่งใคร ๆ ก็อยากมี บ้าน เป็นของตนเองไว้ อยู่กับครอบครัว หรือคนที่รัก ปัจจุบันมีบ้านที่ตอบโจทย์ ความต้องการและราคาเอื้อมถึง ให้ทุกคนเป็นเจ้าของ ได้โดยง่าย ผ่อนทาวน์เฮ้าส์ราคาถูก
ซึ่งส่วนใหญ่ หลายคนอาจจะคิดว่าทาวน์เฮ้าส์ราคาถูก จะมีแต่ทาวน์โฮม หรือคอนโด แต่ที่จริงแล้วก็ยังมีทาวน์เฮ้าส์ราคาถูกด้วย แต่เรื่องการซื้อทาวน์เฮ้าส์ราคาถูก ไม่ได้จบแค่การซื้อเท่านั้น ต้องคำนึงถึงการผ่อนด้วย ลองมาดูว่าถ้าจะผ่อนทาวน์เฮ้าส์ราคาถูก ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ เพื่อให้ทาวน์เฮ้าส์หลังนั้น อยู่กับเราไปตลอดรอดฝั่ง
ลักษณะทั่วไปผ่อนทาวน์เฮ้าส์ ราคาถูกราคา
ซึ่งปฏิเสธไม่ได้เลยว่า ขนาดของทาวน์เฮ้าส์ กับทำเลที่ตั้งของ บ้าน นั้น ๆ มีผลต่อราคาอย่างมาก โดยส่วนใหญ่แล้ว ผ่อนทาวน์เฮ้าส์ราคาถูก นอกจากเนื้อที่ของทาวน์เฮ้าส์แล้ว การคิดถึงจำนวนห้อง ที่ต้องใช้สอยในทาวน์เฮ้าส์
ก็เป็นปัจจัยที่สำคัญไม่แพ้กัน พูลวิลล่าภูเก็ต ซึ่งการเพิ่มขึ้นหรือลดลง ของจำนวนห้อง ก็มีผลต่อราคาของทาวน์เฮ้าส์เช่นกัน ยังไม่รวมถึงว่าทำเลที่ตั้งนั้น เป็นที่ที่ได้รับ ความนิยมด้วยหรือไม่ (ยิ่งนิยมยิ่งราคาสูง)
การที่มีรายรับต้องมีเท่าไหร่กับการผ่อนบ้านทาวน์เฮ้าส์ราคาถูก
โดยการคำนวณยอดผ่อนชำระ จะคิดง่าย ๆ คือ เงิน 1 ล้าน อยู่ที่ประมาณ 7,000 บาท ดังนั้น ซื้อทาวน์เฮ้าส์ราคา 2 ล้านบาท จะผ่อนประมาณเดือนละ 14,000 บาทต่อเดือน ซึ่งรายจ่ายนี้ไม่ควรเกิน 30-40% ของรายได้ต่อเดือน
ซึ่งในกรณีนี้ต้องไม่มีภาระหนี้สินอื่น ๆ หากมีจะลดหย่อนไปตามภาระที่เพิ่มขึ้นนั้น ๆ และควรเผื่อเงินไว้ใช้ในชีวิตประจำวัน ในกรณีฉุกเฉิน ควรมีเงินสำรองไว้อย่างน้อย 10% ของรายได้ หากจะผ่อนบ้านราคาถูก ซื้อทาวน์เฮ้าส์ในราคา 2 ล้านบาท จึงควรมีรายได้หรือเงินเดือนคงที่ ประมาณ 1 ใน 60 ของราคาทาวน์เฮ้าส์
หากทาวน์เฮ้าส์ 2 ล้านผ่อนเดือนละเท่าไหร่
ส่วนใหญ่แล้วผู้ซื้อทาวน์เฮ้าส์ POOL VILLA PHUKET ที่เลือกจากทำเลที่ตั้งเป็นหลักจะไปดูบ้านก่อน ได้รับรู้ราคาทาวน์เฮ้าส์ แล้วค่อยนำมาคำนวณความเป็นไปได้ที่จะเป็นเจ้าของ
ขอยกตัวอย่างเช่น นายเอต้องการกู้ซื้อทาวน์เฮ้าส์ราคา 2 ล้านบาท เมื่อปรึกษา กับธนาคารแล้วสามารถปล่อยกู้ได้ 80% ดังนั้นนายเอต้องมีเงินดาวน์ทาวน์เฮ้าส์ 4 แสนบาท เมื่อพิจารณาระยะเวลาการผ่อนชำระนาน 30 ปี จากวงเงินที่เหลือ 1,600,000 บาท ค่างวดที่ต้องผ่อนทาวน์เฮ้าส์ 2 ล้านหลังนี้ ชำระแต่ละเดือนเป็นเงิน 9,592 บาท โดยสามารถเข้าไปอ่านรายละเอียด และปรึกษาการคำนวณค่างวดได้ที่เครื่องมือคำนวณทางการเงิน
สำหรับวิธีคำนวณอัตราการผ่อนทาวน์เฮ้าส์
เมื่อพิจารณาจากภาระการผ่อนชำระเป็นตัวตั้ง phuket village และคิดย้อนกลับไปเป็นราคาทาวน์เฮ้าส์ โดยปกติแล้วเราควรผ่อนชำระไม่เกิน 30-50% ของรายรับหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด
ขอยกตัวอย่างเช่น phuket villa for sale หากมีรายรับหลังหักค่าใช้จ่าย 20,000 บาทต่อเดือน หมายความว่า เรามีกำลังผ่อนบ้านทาวน์เฮ้าส์อยู่ประมาณ 6,000-10,000 บาทต่อเดือน
ในราคาของทาวน์เฮ้าส์ที่เราจะผ่อนในช่วงนี้จะอยู่ประมาณ 1.5-2.5 ล้านบาท เพียงเท่านี้ก็คงจะตอบได้แล้วว่าทาวน์เฮ้าส์2 ล้านผ่อนเดือนละเท่าไหร่
หากผ่อนทาวน์เฮ้าส์ราคาถูก 2 ล้าน ควรดาวน์เท่าไหร่
สำหรับการวางเงินดาวน์ทาวน์เฮ้าส์ ส่วนใหญ่จะให้เราวางเงินดาวน์ 5-20% แนะนำให้วางเงินดาวน์ไว้มากที่สุดที่เราสามารถวางเงินได้ เพื่อลดหย่อนค่าผ่อนชำระและดอกเบี้ย ในแต่ละเดือน หากเงินดาวน์มาก
ยอดผ่อนจะน้อยลง phuket property ทำให้ผ่อนได้หมดเร็วขึ้น ดังนั้นเราจึงต้องเตรียมความพร้อมเรื่องเงินดาวน์ ซึ่งขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสถาบันการเงินและคุณสมบัติของผู้ยื่นกู้
ขอยกตัวอย่างเช่น ทาวน์เฮ้าส์ราคา 2 ล้านบาท ธนาคารปล่อยสินเชื่อ 90% ได้ 1,800,000 เท่ากับเราต้องหาเงินดาวน์ประมาณ 200,000 บาท เพื่อดาวน์ทาวน์เฮ้าส์ ทั้งนี้ยังไม่นับรวมส่วนลดจากโครงการทาวน์เฮ้าส์ที่เราซื้อ ซึ่งธนาคารไม่นับรวมตรงส่วนลด
หากต้องการผ่อนทาวน์เฮ้าส์ราคาถูก รีวิวบ้านภูเก็ต การวางเงินดาวน์ยิ่งเยอะยิ่งดี ยิ่งผ่อนในเวลาอันสั้นจะทำให้เสียดอกน้อยลง หากยิ่งผ่อนนานอาจทำให้เสียค่าดอกเบี้ยแพงกว่าปกติได้
สำหรับขั้นตอนในการขอสินเชื่อทาวน์เฮ้าส์
1. การเตรียมความพร้อม
ซึ่งสิ่งสำคัญก่อนการขอสินเชื่อทาวน์เฮ้าส์คือ คุณควรเตรียมตัวให้พร้อมโดยพิจารณารายได้และความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ สร้างวินัยทางการเงินที่ดี เคลียร์หนี้สินต่าง ๆ ให้เรียบร้อย เดินบัญชีอย่างสม่ำเสมอ เพราะสถาบันการเงินจะนำข้อมูลเหล่านี้ มาพิจารณาเพื่ออนุมัติสินเชื่อ แบบบ้านรีสอร์ทเล็กๆ โมเดิร์น
2. การเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร
สำหรับสถาบันการเงินแต่ละที่ก็จะมีอัตราดอกเบี้ย และค่าธรรมเนียมที่แตกต่างกันออกไป ดังนั้นจึงจำเป็นที่จะต้องมีการเปรียบเทียบความคุ้มค่าและข้อเสนอ โดยดูว่าข้อเสนอลักษณะไหนที่เหมาะสมและตอบโจทย์กับความต้องการของคุณมากที่สุด ซึ่งในเบื้องต้นควรดูที่อัตราดอกเบี้ยเงิน, กู้ค่างวดในการผ่อนชำระ, ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เป็นต้น
3. การเตรียมเอกสาร
ซึ่งปกติแล้วเอกสารที่จำเป็นต้องใช้จะมีด้วยกัน 3 ส่วน ซื้อบ้านภูเก็ต แบ่งเป็นเอกสารเกี่ยวกับตัวบ้านที่ใช้เป็นหลักประกัน, เอกสารเกี่ยวกับตัวบุคคลผู้ขอสินเชื่อ และเอกสารทางการเงิน
คุณสมบัติทั่วไปของผู้สมัครสินเชื่อ
- สัญชาติไทย และต้องอยู่อาศัยในประเทศไทย
- พนักงานประจำ, ข้าราชการ, พนักงานรัฐวิสาหกิจ, พนักงานสัญญาจ้างของหน่วยงานราชการหรือรัฐวิสาหกิจ, ผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัวและเจ้าของกิจการ
- อายุ 21-62 ปี เมื่อนับรวมระยะเวลาผ่อนชำระแล้ว อายุไม่เกิน 65 ปี
อายุงานก็มีส่วนสำคัญในการพิจารณา
- 6 เดือนขึ้นไป สำหรับพนักงานประจำ, ข้าราชการ, พนักงานรัฐวิสาหกิจ
- 1 ปีขึ้นไป สำหรับพนักงานสัญญาจ้างของหน่วยงานราชการหรือรัฐวิสาหกิจ หรือบริษัทที่น่าเชื่อถือ เฉพาะพนักงานที่ไม่ได้ใช้แรงงานเป็นหลัก ในระดับบริหารตั้งแต่ระดับผู้จัดการ/หัวหน้างานขึ้นไป
- 2 ปีขึ้นไป สำหรับผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว/เจ้าของกิจการ
รายได้ต่อเดือน
- พนักงานประจำ 15,000 บาทขึ้นไป
- ประกอบธุรกิจส่วนตัว 30,000 บาทขึ้นไป/คน/ธุรกิจ
- รายละเอียดไม่สามารถระบุได้ชัดเจน ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสินเชื่อนั้น ๆ
4. การสำรวจและประเมินหลักประกัน
ในเมื่อดำเนินการยื่นกู้เรียบร้อยแล้วทางสถาบันการเงินจะติดต่อคุณและส่งเจ้าหน้าที่สำรวจและประเมิน เข้าไปประเมินมูลค่าหลักประกัน โดยทั่วไปแล้วเจ้าหน้าที่จะติดต่อกลับภายใน 7 วันทำการหลังจากที่คุณได้ยื่นขอสินเชื่อแล้ว
5. การแจ้งผลการอนุมัติสินเชื่อ
ซึ่งสถาบันการเงินจะติดต่อและแจ้งผลการอนุมัติสินเชื่อภายใน 14 วันอย่างช้าที่สุดไม่เกิน 30 วัน นับจากวันที่คุณได้ยื่นขอสินเชื่อ หากสถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อก็จะทำการนัดหมายวันทำสัญญากู้เงินและสัญญาจำนองต่อไป
6. การลงนามในสัญญากู้
หากทางสถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อแล้ว Villas Phuket คุณจะต้องติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อลงนามในสัญญากู้ พร้อมทั้งนัดวันไปทำนิติกรรมจำนองที่ สำนักงานที่ดิน
| ขั้นตอน | รายละเอียด |
| เตรียมเอกสารการกู้ | สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือน บัญชีเงินฝาก 6 เดือนย้อนหลัง และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง |
| เปรียบเทียบธนาคาร | วงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาในการผ่อน ค่าธรรมเนียม ข้อเสนอการทำประกัน |
| ยื่นเอกสาร/รอฟังผล | เลือกธนาคารที่ให้ข้อเสนอที่ดีที่สุด วงเงินกู้สูง อัตราดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนบ้านราคาถูก หมดไว |
| แจ้งผลการอนุมัติสินเชื่อ | ภายใน 14 วันอย่างช้าที่สุดไม่เกิน 30 วัน นับจากวันยื่นขอสินเชื่อ พร้อมนัดหมายวันทำสัญญา |
การโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง
สำหรับในวันโอนกรรมสิทธิ์ผู้กู้, ผู้ขาย, เจ้าหน้าที่ของธนาคาร ในกรณีมีผู้กู้ร่วมหรือค้ำประกัน คุณจะต้องนัดหมายให้บุคคลเหล่านั้นมาพร้อมกัน ณ สำนักงานที่ดิน ทุกอย่างจะถูกดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่โดยผู้กู้จะต้องเตรียมค่าใช้จ่ายซึ่งประกอบไปด้วย ค่าจดจำนอง, ค่าธรรมเนียมการโอน, ค่าเบี้ยประกันคุ้มครองเครดิต, ค่าประกันอัคคีภัย เป็นต้น
มีข้อแนะนำ การซื้อทาวน์เฮ้าส์สักหลังนอกจากจะดูเรื่องการเงินเป็นหลักแล้ว ยังต้องคำนึงถึงตัวทาวน์เฮ้าส์ด้วย อย่างเช่น ทำเลสถานที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก และองค์ประกอบอื่น ๆ ที่เอื้ออำนวยต่อการใช้ชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย ที่สำคัญวางแผนการเงินให้ดีทั้งก่อนและหลังการขอสินเชื่อ รักษาเครดิตที่ดีของเราไว้เพื่อทำธุรกรรมอื่น ๆ ต่อไป การผ่อนทาวน์เฮ้าส์ราคาถูก ที่กล่าวมาไม่ยากอย่างที่คิด
อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย
ซื้อวิลล่า ภูเก็ต Sale Villas Phuket (RU) ภูเก็ตวิลล่า คอร์ปอเรชั่น