Contents
เคล็ดลับซื้อบ้านใหม่ Pantip เคล็ดลับ 10 ข้อไม่ควรผิดพลาด
เคล็ดลับซื้อบ้านใหม่ Pantip phuket villa for sale การมีบ้านเป็นของตัวเอง ถือเป็นหนึ่งในเป้าหมาย และความภาคภูมิใจ ในชีวิตของคนส่วนใหญ่ นอกจากจะมีคุณค่า ทางจิตใจ เมื่อสร้างครอบครัวแล้ว การได้พักผ่อน ใน บ้าน ที่เพียบพร้อมโดนใจ
ยังเปรียบเสมือนเป็นรางวัล ตอบแทนจากการทำงาน นอกจากนี้อสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นทรัพย์สิน ที่มีมูลค่าสามารถต่อยอด ในอนาคต ได้นอกเหนือ จากการอยู่อาศัย อีกด้วย
เคล็ดลับ 10 ข้อผิดพลาดของการซื้อบ้านใหม่ จากPantip
จากหมายเลขสมาชิก pantip 31698541 แนะนำซื้อบ้านใหม่ เมื่อถึงคราวตัดสินใจ เลือกซื้อ บ้าน ใหม่ สำหรับผู้ซื้อบ้าน เป็นครั้งแรกย่อมมีความกังวลใจ เป็นธรรมดา เพราะถือเป็นการตัดสินใจ ครั้งสำคัญเป็นเงินก้อนใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เป็นการซื้อบ้าน-คอนโดฯ ที่ยังสร้างไม่เสร็จ บางโครงการอาจเป็นเพียง การขายแผ่นพับโบรชัวร์ เท่านั้น ลองมาดู10 ข้อผิดพลาดของการซื้อบ้านใหม่ ซื้อคอนโดใหม่ มีอะไรบ้าง phuket village จะได้ไม่เสียใจ ภายหลัง
1.อย่าให้ใจทำงานเกินสมอง
ตราบใดที่ปล่อย ให้ความอยากได้ ที่เกิดจากใจ เป็นตัวควบคุมการสั่งการ ในการซื้อบ้านใหม่ เราอาจขาดความรอบคอบ ในการพิจารณา บ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียม ส่วนใหญ่จะขายความฝัน ด้วยภาพโฆษณา ตกแต่งห้องด้วยมูลค่า ที่อาจแพงกว่าราคาห้องด้วยซ้ำไป แต่งเติมในโฆษณา ด้วยคอมพิวเตอร์กราฟฟิค สร้างอารมณ์ให้อยากอยู่ในสภาพ อย่างนั้น เมื่อตัดสินใจ บนใจไม่ไม่เป็นปกติ จึงอาจก่อให้เกิดความผิดหวัง ในภายหลังเมื่อเข้าไปอยู่จริง
2. อย่าติดกับดัก “ผ่อนดาวน์น้อย”
ในยุค 4-5 ปีที่ผ่านมาโครงการ ส่วนใหญ่มักมีกิจกรรม ส่งเสริมการขาย ด้วยการให้ผู้อยากได้บ้าน-คอนโดฯ สามารถผ่อนดาวน์ได้ในอัตราต่ำมากๆ อาทิ บ้าน-คอนโดฯ ราคา 2 ล้านบาท แต่ให้ผ่อนดาวน์งวดละ 5 พันบาท คนเงินเดือน 2 หมื่นบาท ไปเผลอคิดว่าผ่อนเดือนละแค่ 5 พัน เงินยังเหลืออีกตั้ง 15,000 บาท ไม่เป็นปัญหาแน่ ที่ไหนได้ พอผ่อนดาวน์จบ อาจเหลือยอดเงินที่ต้องกู้ธนาคารเกือบ 2 ล้าน รับรองว่าไม่มีสถาบันการเงิน ใดปล่อยกู้เต็มวงเงินจากฐานเงินเดือนของคุณแน่ จากนั้นก็ตัวใครตัวมัน เงินจอง เงินดาวน์อาจถูกยึดก็ได้
3. อย่าคิดไปตายเอาดาบหน้า น้ำบ่อหน้าอาจไม่มีจริง
หากคิดจะซื้อบ้าน โดยที่ไม่มีเงินเก็บเลย หรือหากเป็นคนไม่มีระเบียบวินัย ทางการเงินมาก่อน ทางที่ดีจงอย่าได้ตัดสินใจซื้อ ในขณะนั้น เพราะการหยิบยืม เงินญาติพี่น้อง เพื่อนฝูงมาทำสัญญา อาจทำให้ท่านสะดุด กับภาระดังกล่าวทีหลัง เพราะไหนจะต้องผ่อนดาวน์รายเดือน หรือบางโครงการ อาจต้องจ่ายเงินก้อนอีก เป็นระยะๆ การไปคาดหวังว่าผ่อนๆ ไปก่อน เดี๋ยวเงินเดือนก็ขึ้น เดี๋ยวก็ได้โบนัส มันอาจไม่เป็นจริง ไม่มีใครล่วงรู้อนาคต ว่าท่านจะยังได้ทำงาน มีเงินเดือนเหมือนเดิมหรือไม่
4. อย่าเน้นของถูกเป็นหลัก เพราะของดีราคาถูกไม่มีจริงบนโลกใบนี้
บ้าน-คอนโดฯ เป็นทรัพย์ที่มีราคาผันแปร ตามทำเล และคุณภาพวัสดุก่อสร้าง เป็นหลัก ฉะนั้นอย่าได้หวังว่า จะเจอของดีราคาถูก ทำเลในเมืองย่อมดีกว่า แพงกว่าทำเลนอกเมือง โครงการที่ใช้ สุขภัณฑ์เกรดดี ย่อมมีต้นทุนสูงกว่า สุขภัณฑ์ไม่มียี่ห้อ หากคุณเจอโครงการทำเลดี POOL VILLA PHUKET วัสดุดี แต่ราคาถูกแล้วละก้อ ให้ตั้งข้อสงสัยไว้ก่อนว่าเชื่อถือได้หรือไม่ โครงการจะไปรอดหรือไม่ เจ้าของโครงการเป็นใครกัน?
5. อย่าฝากความหวังไว้กับโครงการสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคต
หลายคนที่ซื้อโครงการ ที่อยู่นอกเมืองที่ออกไปไกลมาก หรือไม่ก้ออยู่ในซอยลึกสุดๆ เพียงเพราะคิดว่ามันราคาถูก แต่อีกไม่นานน่าจะมีโครงการ ถนนเส้นโน้นตัดผ่าน เส้นนี้ตัดผ่าน หรือไม่ก็มีโครงการขยายถนนนั่นนี่ แต่ขอบอกไว้เลยว่า มันไม่ง่ายอย่างนั้น บางโครงการต้องรอ 10 ปี 20 ปี หรือบางโครงการอาจยกเลิก ไปเนื่องจากการเมืองเปลี่ยนขั้ว แต่เมื่อท่านซื้อไปแล้ว ก็ต้องทนกับการเดินทางไกล หรือไม่ก็อันตราย จากการเดินทางในซอยเปลี่ยวลึก
6. อย่าลงนามสัญญาจะซื้อจะขายโดยไม่อ่าน เพียงเพราะเชื่อใจในชื่อเสียงบริษัท
เพื่อป้องกันความขัดแย้ง เข้าใจไม่ตรงกันในภายหลัง โดยเฉพาะตอนที่จะนัดโอน กรรมสิทธิ์กันนี่แหละ มาเห็นยอดเงินที่ต้องจ่ายเพิ่มมากขึ้นเพราะขนาดพื้นที่ใช้สอย ของห้องใหญ่ขึ้น (มักเกิดขึ้นกับโครงการอาคารชุด) หรือไม่ว่าจะสร้างเสร็จ ก่อนกำหนด สร้างเสร็จล่าช้า กว่ากำหนดก็เกิดปัญหาข้อขัดแย้งได้ทั้งสิ้น อาทิ ผู้ซื้อเตรียม ยอดเงินโอนไว้ตามแผนตาม ที่ได้คุยกับพนักงานขาย ไว้เบื้องต้นว่าเป็นวันไหนเดือนใด แต่บังเอิญโครงการสร้างเสร็จเร็ว โครงการบังคับให้โอนเลย เพราะในสัญญาเปิดช่องไว้ หากไม่รับโอนตามที่เขาแจ้งมา อาจถูกปรับหรือริบเงินดาวน์ได้ คราวนี้เมื่อต้องโอนก่อนเวลา คุณจะบริหารจัดการเรื่องเงินๆ ทองๆ ของตนเองอย่างไรล่ะ ทางที่ดีควรอ่านสัญญา ให้ละเอียด ถามทุกคำถามที่สงสัย
7.อย่ามองโลกด้านเดียว บ้านติดสวน หรือสนามเด็กเล่นคอนโดวิวสระว่ายน้ำ ไม่ได้สวยงามเสมอไป
พวกโลกสวย มักมองเรื่องราวต่างๆ เพียงด้านเดียว ท่านอาจชอบความ เป็นธรรมชาติของสวน ท่านอาจชอบวิวสระว่ายน้ำเพราะดูสบายตาดี แค่ท่านต้องรับกับสภาพความเป็นจริงให้ได้จากเสียงเล่นกันสนุกสนานของเด็กๆ ทั้งจากสนามเด็กเล่นที่มักอยู่ในส่วนเดียวกับสวน หรือเสียงการกระโดดเล่นน้ำในสระว่ายน้ำ พูลวิลล่าภูเก็ต หากท่านต้องการความสงบ เป็นส่วนตัวแล้ว ลองพิจารณาอีกสักนิดว่าจะเลือกบ้านแปลงไหน หรือคอนโดห้องไหนดี
8.อย่าซื้อบ้านที่ฟังก์ชั่นไม่ตอบสนองความต้องการของท่าน โดยคิดว่าต่อเติมทีหลังได้
เพราะการต่อเติมบ้านทีหลัง ไม่ว่าจะต่อห้องครัว ห้องทำงาน ห้องนั่งเล่น ห้องพระ เพราะโดยส่วนใหญ่แล้ว ส่วนที่ต่อเติมมักเกิดรอยแตกร้าว และทรุดตัว รักษาไม่ค่อยหายขาด อยู่ไปหงุดหงิดไป ฝนตก น้ำซึมเข้ารอยแยกเสมอ
9.อย่าซื้อบ้านที่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรหรือซื้อคอนโดที่ยังไม่ได้ใบอนุญาตก่อสร้าง + EIA
การทำโครงการ บ้านจัดสรร กฎหมายบังคับ ให้ต้องขออนุญาตจัดสรร ส่วนโครงการอาคารชุด นอกจากจะต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว เรื่องการผ่านEIA ก็เป็นเรื่องสำคัญ เพราะหลายโครงการ ไม่สามารถสร้างได้เพราะติดเรื่อง ผลกระทบสิ่งแวดล้อม EIA
10.อย่ายอมรับโอนบ้านหรือห้องชุด ในสภาพที่ไม่เสร็จ หรือมีปัญหาต้องซ่อมแซม โดยเชื่อคำมั่นสัญญาของโครงการว่าจะดำเนินการให้
พราะวันที่เขาได้เงินคุณไปแล้ว กับวันที่เขายังไม่ได้เงินของคุณ การปฏิบัติต่อคุณจะแตกต่าง กันมาก มันอาจกลายเป็นภาระของคุณเองที่ต้องซ่อมแซม จัดการเองภายหลัง ทั้งหมดเป็นข้อแนะนำเบื้องต้น ประกอบการตัดสินใจครั้งสำคัญ จะได้ไม่เสียใจภายหลัง
อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA รีวิว โครงการบ้าน
อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย